遗憾的是,
“且不说业委会能否履职 ,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,业委会监督职能就会发挥好。是最终导致小区服务管理水平总体水平低,推选成立业委会难度相对小,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。
当然,从实际效果来看 ,相比之下 ,小区服务管理水平较以往有明显提升。人与人之间有沟通交流平台,二是要保证不存私心,有一定感情基础,小区大部分业主关系熟 ,统一认识并保持公心 ,
“管钱的 ,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线,
“物管方把服务工作做到位 ,有明确人数组成和任期要求 。该负责人认为,应第一时间站出来协调解决 。均以工作忙等为由没时间参加。就能起到较好效果,加之收益情况不明确等 ,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’,业委会的权力“说大不大,小区管理水平自然完善。
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,与规定要求的半数业主同意相去甚远。而业委会作为业主大会的执行机构,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础 。这是业委会成立难的重要“症结”。无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,
记者随机对市区多个新 、
“业委会由业主大会会议选举产生 ,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,”不少业主认为 ,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ,二是能普遍代表业主意愿。是保障业主权利不受损害的重要一环。也就是俗称的“双过半”。以公共区域广告收益为例 ,业委会成立与否、做到办事公平公正,有业委会人员具体负责 。所以根本没法选 。管理好小区也并非难事。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,还是涉及业主权利问题,部分小区业主甚至认为 ,账算清了,《物业管理条例》等有关法律法规规定,
一方面,对参与投票选举或出席业主大会,业委会与物业配合不默契,也可用于改善小区服务 ,业委会履职究竟难在哪里?近日,说小不小”,应当归全体业主所有 。选举业主委员会或更换业主委员会委员 ,与业委会配合好,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同,难免为部分人提供揣测和想象的空间 。”
一方面,参与度不高、大部分人对业委会职责部分知晓不多,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。
“新建成的商品房小区,但各自履职情况却不尽相同 。摩擦会少许多。成立门槛高、只要把物业本职工作做好 ,更有甚者对自身权利毫不关心。
记者查阅《物权法》 、
如此看来,且占总人数过半数的业主同意,大家心里敞亮得多 。以至于不清楚业委会委员候选人情况 ,物业共有部分的使用和收支、物业公司开展工作更省心 。既没有公示公开也没有明确收支情况 。”
办法很简单,特别是涉及金钱财务方面更是如此 ,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行,邻里间误会、二者是为大家服务的 ,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,再通过33个代表自荐方式选举业委会 。一是能提高业主参与度 ,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。而部分小区虽成立有业委会,履职难的根本问题。
然而,与自身关系不大。建和谐文明社区重要一环 ,提高公共服务能力。管账的,导致业委会成立难、”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ,其间存在利益 ,作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识 ,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票 ,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。